PALESIO - VARIGNANA - A soli 7 km da Ozzano, nella prima collina disponiamo di una splendida Villa indipendente di 570 mq c.a. in posizione dominante circondata da 27 ettari di terreni. Il Casale totalmente ristrutturato con accuratissimo design e finiture di pregio, si sviluppa in due unità abitative autonome con ingressi separati e senza barriere architettoniche.
Appartamento A: mq 278 c.a. già abitabile. Piano terra: ingresso arredabile e studio, ampio e luminoso soggiorno con camino d’epoca con porta finestra ed accesso al giardino, cucina abitabile con porta finestra che affaccia sulla corte, bagno con doccia. Una elegante scala con parquet porta al primo piano con 2 camere matrimoniali entrambe con bagno riservato con vasca e doccia, ripostiglio e cabina armadio. Nel seminterrato grande locale riscaldato di 80 mq circa multiuso (hobby/tavernetta/garage) dotato di serranda automatica.
Appartamento B: 250 mq c.a. da completare con: pavimenti dei vani e delle scale, piastrelle bagni e porte interne. I sanitari di pregio ed accessori dei 4 bagni sono già presenti. Lo sviluppo, piano terra: ingresso, studio, luminoso soggiorno open con camino d’epoca, cucina a vista e bagno. Primo piano: 3 camere da letto, due matrimoniali di cui una con bagno riservato, secondo bagno e cabina armadio. Da una comoda scala si accede al sottotetto con velux e straordinarie travi a vista fornite da una impresa specializzata del Trentino. Sempre nel sottotetto troviamo due serbatoi (uno per ogni appartamento) con autoclave per ottimizzare la pressione dell’acqua ai servizi. Seminterrato: locale caldaia e bagno, a completare il tutto garage riscaldato di 45 mq c.a. con serranda automatica.
Le finiture di entrambi gli appartamenti sono di pregio con infissi doppio vetro, porte in legno artigianali, sanitari sospesi e box doccia eleganti. Lo scannafosso, (intercapedine larga 1 metro c.a. areata ed accessibile ed utilizzabile anche come deposito materiale edile di riserva) circonda la villa e la mantiene indenne dall'umidità. Antenna satellitare, riscaldamento a metano di città, pozzo per raccolta acqua piovana del tetto e dell'ampia corte molto curata e pavimentata con sassi di fiume, infine, legnaia esterna coperta. I terreni dell'intero podere, per la maggior parte seminativi e pascolo, sono ben curati in agreement con un agricoltore in zona. La Villa si presta egregiamente a soluzione genitori/figli e/o coabitazione. Certificazione Strutturale, Relazione Tecnica Integrata e Certificazione Energetica già disponibili. Dalla descrizione sovrastante è intuibile che la villa, è fornita in rete di acqua potabile, metano e linea telefonica. L'immobile è sito in Via Val Quaderna 761/A (già Via San Giorgio) 2 km superato il bivio di Palesio, ben indicato, si raggiunge tramite una breve vicinale sterrata di 200 m ca. condivisa con un’altra villa che, superato il torrente Quaderna attraverso il cancello si raggiunge la proprietà. Libera al rogito. Classe energetica F. Richiesta € 695.400 + terreni 116.100 €. Mq 570. Soggiorno. Camere: 6. Bagni: 6. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Indirizzo bifamiliare: PALESIO VIA VAL QUADERNA. Zona: Varignana. Anno di costruzione: 2004. APE: ape2015 (classe F, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 191.81 kWh/m2anno). Rif.: SLDS695CA. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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