MANDELA - VILLA UNIFAMILIARE 300 mq
Villa unifamiliare con ampio giardino
A Mandela, a poca distanza da Roma, in zona collinare a 380 mt di altezza che domina la Valle dell’Aniene, in località Vignette, lo studio DIREZIONE CASA Servizi Immobiliari, propone, in vendita esclusiva, una prestigiosa villa unifamiliare di circa 240 mq fuori terra e 122 mq in seminterrato, circondata da un parco pianeggiante di circa 2.000 mq molto curato, tenuto a giardino con siepi, alberi ad alto fusto e da frutto.
La villa rifinitissima, ha un bel design, gli esterni, in ottimo stato conservativo, sono in cortina e pietra, la pavimentazione a ridosso dell’abitazione è stata completamente rinnovata due anni fa.
L’immobile sviluppa su due livelli fuori terra: piano terra contornato da porticati e giardino, primo piano con terrazza, oltre un ampio seminterrato ed un garage doppio. Sono presenti due accessi carrabili ed una recinzione in muratura e ringhiera/rete che ne delimita la proprietà.
Al pian terreno si trova un’ampia zona living con camino, spazio salotto e zona pranzo, la cucina arredata ed il tinello con apertura sul portico con bbq in muratura e sul giardino retrostante, un corridoio divide la zona notte con tre camere da letto ed un comodo bagno con vasca. Dal salone una scala artigianale in legno massello conduce al primo piano dove ci sono altre tre camere da letto, di cui la padronale ha il balcone, un servizio con box doccia, una soffitta cameretta/studio con i soffitti alti, un ripostiglio ed un’ampia terrazza con vista panoramica sulla vallata, sui monti d’Abruzzo e sul borgo di Mandela dove svetta il campanile della Chiesa di San Nicola.
Dal giardino si va al piano seminterrato, con accesso anche carrabile, dove troviamo, un box/garage doppio, una legnaia, un vano tecnico ed un ampio spazio adibito a sala hobby con camino, angolo cottura e bagno.
L’unità abitativa, realizzata alla fine degli anni ’70, ha una bella struttura solida, si vede la cura dei particolari nella costruzione e le rifiniture di pregio. La planimetria interna dei due livelli è stata sviluppata dando una sensazione di leggerezza a tutti gli ambienti. Le finestre con gli scuri sono tutte in legno, al pian terreno i vetri sono molati stile inglese, le porte sono in legno, i soffitti sono alti 3 mt, il riscaldamento è autonomo ed è presente su tutti e tre i livelli, la centrale termica è istallata nel vano tecnico con switch che rende autonomi il livello fuori terra e quello seminterrato. E’ presente la campana per il GPL. Gli interni sono molto luminosi, le finestre sono ovunque anche nel seminterrato. Nel grande giardino c’è una casetta per gli attrezzi.
L’immobile è in ottime condizioni, ben coibentato, non ci sono segni di umidità ed è vivibile da subito, presenta una buona distribuzione degli spazi interni, ha comunque una planimetria regolare che permette una rimodulazione dei vani per meglio adattarla alle proprie esigenze e gusti, con la possibilità, vista l’ampia metratura di frazionarla per due nuclei familiari.
I punti di forza dell’immobile sono: l’architettura della villa, i materiali di pregio utilizzati che la rendono fresca d’estate e calda d’inverno, la posizione predominante sulla vallata, la vista panoramica che si può godere sia dal giardino che dalla terrazza, il bellissimo parco tutt’intorno, l’ampia metratura, la posizione riservata strategica, in una zona servitissima e con un’ottima viabilità.
Mandela, piccolo borgo medioevale con in Castello del Gallo che è membro della Associazione Dimore Storiche Italiane, è a meno di 45 km dal centro di Roma, si raggiunge in 30 minuti, la proprietà diventa la casa ideale per chi vuole un’abitazione indipendente nel verde, in una zona tranquilla, ma non isolata, il circondario è abitato, fuori dal traffico cittadino, comoda da raggiungere perchè non è distante dall’uscita dell’autostrada A24 e dalla stazione ferroviaria, a 40 minuti dalle piste da sci di Monte Livata, a 20 km da Subiaco.
In un’area di grande interesse turistico, con i suoi sentieri di pellegrinaggio di San Benedetto e di San Francesco, con il Parco Naturale Regionale dei Monti Lucretili, la Villa romana di Orazio con i suoi giardini, il Ninfeo degli Orsini e il Complesso Archeologico di San Cosimato.
Classe energetica G. Mq 300. Soggiorno. Camere: 8. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Garage doppio. Cantina. Indirizzo villa: VIA SAN COSIMATO. Anno di costruzione: 1978. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate buono, prestazione inverno buono). Rif.: 315. Direzione casa Servizi Immobiliari Srls, Via Vittorio Spinazzola 40 Roma.
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